專業服務項目

Service Project
法拍代標&法院提存

法拍代標│

◆公司服務項目內容

◢投標
1.依投標規定需繳納投標總底價的兩成保證金,未得標者由法院當庭退還。
2.投標當日由競標者中出價最高者得標,若無人投標,則於下次投標時按前拍總價再打八折作為拍賣總底價。
評估標價:
投標前提供投標評估報告及附近市場行情報告,讓民眾可以便宜的價錢標到法拍屋


◢代墊款
得標後,應在七天內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,本公司提供銀行代墊款服務。解決投標人資金壓力。
處理點交過戶事宜:
追蹤點交進度、協調佔用人搬遷事宜、清空遺留物、辦理債務人退稅


◢點交
1.開標法官宣布得標後,必須經過一些手續和一段時間才能真正取得不動產的所有權及使用權。
2.若得標標的遭人占用,必須具狀向法院聲請點交。本公司提供點交服務,解決投標人取得使用權的困難。
代墊尾款:
協助辦理銀行代墊投標尾款手續及貸款


比市價便宜的法拍屋是購屋人不錯的選擇,
但所涉及的法令較為複雜,且點交與否亦是重要考量,委由本代書事務所代理標購,可使風險降到最低。

 

法院提存

一、日據時代或台灣光復初期登記的土地權利 
1、臺灣光復之初遺有以日據時期會社、組合、神明會名義登記等地籍登記不完整或與現行法令規定不符之情形,行政機關爰制定「地籍清理條例」。
2、地籍清理類型
97年度清理類型:神明會土地之清理,38年12月31日以前登記之抵押權之清理。
98年度清理類型:34年10月24日以前登記之限制登記,45年12月31日以前登記之未定有期限地上權,38年12月31日以前非以法定物權名稱登記者,日據時期會社或組合土地。
99年度清理類型:土地總登記時登記名義人姓名或住址記載不全或不符 .
100年度清理類型:各共有人登記之權利範圍不等於一辦理申請登記之相關規定.

 

二、土地被政府徵收補償費如何請領?

1、土地取得為政府機關興辦公共建設之先驅工作,而徵收私有土地,給予相當補償,則為達成公用需要手段之一。
2、未辦繼承登記土地被徵收,如有部分繼承人拒絕會同或無法會同之情形,其地價補償費應如何領取? 

 

三、法院提存事件辦理

1、何謂提存金,要如何申請

2、土地被提存,要如何辦理

2、債務金額有爭議如何處理

3、公司有股東的股份被強制執行

4、公司解散後股東所負的清算及債務責任

 

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